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S'Installer: Les logements
Les petites annonces
Les agences immobilières
La location
L'achat d'un bien immobilier
L'assurance
Résiliation du contrat et revente
d'un bien
Se loger autour de l'une des
plus belles Baies du monde a un prix… et quel prix ! Ce sera
l'un des postes les plus importants de votre budget. Pour
choisir votre quartier, ne négligez pas quelques points :
- le brouillard couvre inégalement la Baie,
- la densité et la qualité des transports en commun varient
d'une région à l'autre de la Baie,
- vos centres d'intérêts (travail, école et loisirs) : la
circulation est dense dans la région et les ponts quelquefois
longs à franchir.
La lecture du Guide " McCormack's "
qui présente chaque comté de façon très détaillée (population,
climat, écoles, revenus,…) vous aidera. Vous le trouverez pour
un prix modique dans toutes les bonnes librairies.
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Index du Petit Débrouillard
Les petites annonces
La lecture de quotidiens tels que les
éditions du week-end du " San Francisco Chronicle " et du "
San Jose Mercury News " et de différents journaux
gratuits disponibles dans la rue vous permettra très vite de
vous faire une idée.
Pour les comprendre, il faut savoir que les américains ne
parlent pas de " type F1, F2 … " comme en France, mais
évoquent le nombre de chambres.
Vous pouvez aussi y découvrir les annonces " Open houses " :
ces maisons, ces appartements en vente ou en location sont
librement ouverts au public pendant quelques heures, surtout
le dimanche.
Quelques abréviations à
connaître :
A/C : air conditionning, air conditionné
Apt : appartement
Available : disponible
Blcny : balcony, balcon
Bldg : building, immeuble
BR : bedroom, chambre
Bsmt : basement, sous-sol
BTH : bathroom, salle de bain
Ceiling : plafond
Charming : caractérise un vieil appartement
Condo : condominium, multipropriété
Co-ops :coopérative
Cpt,Crpt : carpet, moquette
Dist : district, quartier
Dntn : downtown, centre ville
DR : dining room, salle à manger
E : East, Est
N : North, Nord
Neg : negociable, négociable
Nr : near, près de
Nu : new, nouveau
Ofc : office, bureau
Pets : animaux domesiques
PH : penthouse, dernier étage
Pvt : private, privé
Utls : eau, chauffage, électricité
Vict : de style victorien |
Elev : elevator, ascenseur
Fam.house : family house, maison familiale
Flr : floor, étage
GG : Golden Gate
Good view : avec une belle vue
Grbg : garbage, poubelle
Grdn : garden, jardin
Hdwd : hardwood, parquet
Kit : kitchen, cuisine
Lndry : laundry, machine à laver
Loc : voisinage
LR : living room, salon
Lrg : large, grand
Med : medium, de taille moyenne
Mo : month, mois
Remdl, Remod : rénové
S : South, Sud
Sec : souvent situé dans un quartier à problèmes
Share : appartement à partager
Sm : small, petit
Sublet : sous-location
Terr : terrasse
Transp : transportation, transports publics
Unfurnished : non meublé
W : West, Ouest
W/ : with
W/D : machine à laver et à sécher |
Les petites annonces de la presse écrite sont aujourd'hui
largement supplantées par les annonces mises en ligne sur
Internet.
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Index du Petit Débrouillard
Les agences
immobilières
Le rôle de l'agent immobilier
américain diffère du français. Ici, l'agent - grâce à une
liste remise à jour continuellement - a accès à tous les
biens.
Certaines agences vous demanderont peut-être une commission
d'environ 15 % du montant du loyer annuel, mais très souvent,
elle est payée par le propriétaire.
Quelques mots de vocabulaire pour vous aider :
un bail : a lease
un locataire : a tenant
sous-louer : to sublease
une sous-location : a sublet
une rupture de bail : a breach of contract
les dégâts : damages
la garantie : a security deposit
un état des lieux : a home
inspection |
un renouvellement de bail : a renewal of lease
un agent immobilier : a broker
le propriétaire : the owner
(non) meublé : (un)furnished
équipement électroménager : appliances
garage : driveway
escrow : ouverture du dossier chez le notaire |
Adresses où vous trouverez des
interlocuteurs francophones :
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Index du Petit Débrouillard
La location
Pour être locataire, il vous faudra
justifier de votre solvabilité. Le document ( Application
Rent) que le propriétaire examinera avant
son engagement lui donnera de nombreux renseignements sur
votre situation personnelle, professionnelle et bancaire.
Le contrat de location (Agreement of Lease) signé par les
deux parties prévoit en outre :
- la durée de la location,
- le prix du loyer et de la caution,
- le règlement de la résidence s'il y en a un,
- les facilités (parking, buanderie…),
- et les dispositions en cas de mésentente.
Certaines clauses sont différentes des contrats français, à
savoir :
- les appartements doivent être repeints et nettoyés avant
l'entrée dans les lieux,
- la plupart des appartements ont des cuisines équipées :
listez les différents équipements et vérifiez leur contrat
d'entretien,
- les conditions de résiliation de contrat,
- et enfin, renseignez-vous sur le problème de l'assurance.
La location de courte durée :
Avant de trouver votre " home sweet home ",
vous opterez peut-être pour une location de courte durée.
sous la forme d'appartements-hôtels
meublés .
Dans certains de ces établissements, vous trouverez des
interlocuteurs français.
Bonnes adresses à San
Francisco :
A Palo Alto :
OAK CREEK APARTMENT
1600 Sand Hill Road
Tél : (650) 321-1701
Fax : (650) 321-4263
www.oakcreekapts.com |
STANFORD VILLA APARTMENT
3375 Alma Street, Suite 154
Tél : (650) 493-3303
Fax : (650) 493-9186
www.stanfordvilla.com |
La tradition du " Roommate " :
La presse française a beaucoup parlé du
partage d'appartement (Roommating), né aux États-Unis. Très
prisé ici, il permet de réduire vos frais, de faire des
connaissances et de parfaire votre anglais.
Bonne adresse à San Francisco :
A San Jose :
BAY RENTALS
3396 Stevens Creek Blvd
San Jose, CA 95117
Tél : (408) 244-4901
Fax : (408) 244-7059
www.bayarearentals.com
|
PLUM ORCHARD APARTMENTS
1505 De Rose Way
San Jose, CA 95126
Tél : (408) 298-2386
Fax : (408) 288-7586
www.plumorchard.com |
Pour l'ensemble de la Baie (et des Etats-Unis!)
ROOMMATE EXPRESS
4546 El Camino Real, Suite 218
Los Altos, CA 94022
Tél : 1-800-487-8050
www.roommateexpress.com
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Index du Petit Débrouillard
L'achat d'un bien immobilier
Vous pouvez être tenté d'acheter, la
défiscalisation en tout cas vous y incitera peut-être. Le
droit qui régit ce domaine est très complexe et vous
apprécierez les conseils et l'aide de votre agent immobilier,
d'un expert-comptable ou de votre avocat. Les frais d'agence
ne seront pas à votre charge.
Enfin, si vous avez recours à un crédit
pour l'achat de votre maison, sachez qu'en principe les
remboursements s'étalent entre 15 et 30 ans.
Votre apport personnel sera approximativement de 20 % du
prix d'achat et les impôts fonciers sont d'environ 1,3 % du
prix d'achat de la propriété par an.
Un consultant en prêt immobilier peut vous
offrir des prestations de " Mortgage Broker " et de " Mortgage
Banker " :
Valérie AVRIL
Geoffroy MATHIEUX
National Pacific Mortgage
Residential Pacific Mortgage
1122 Willow Street, Suite 3100
633 Battery Street, Suite 110
San Jose, CA 95125
San Francisco, CA 94111
Tél : (408) 377-8886 Ext. 2063
Tel: (415) 420-2222
valerie.avril@rip.net
geoffm@browsesf.com
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Index du Petit Débrouillard
L'assurance
Locataire ou propriétaire, soyez assuré !
- pour les murs et les biens personnels lorsque vous êtes
propriétaire
- pour vos biens personnels lorsque vous êtes locataire
Une assurance " Responsabilité Civile " sera indispensable
étant donné les risques réels de poursuites judiciaires.
Les bonnes adresses francophones :
ACORDIAM.
Henri MONJAUZE
45 Fremont Street, Suite 800
San Francisco, CA 94105
Tél : (415) 512-3646
ou (800) 648-1600
Henri_Monjauze@acordia.com
www.acordia.com
Assurances personnelles et entreprises |
BIDDLE-SHAW INSURANCE SERVICES
301 Junipero Sierra
Suite 204
San Francisco,
CA 94127
Tél : (415) 586-7200
Fax : (415) 586-2500
Mobilier, voiture, responsabilité civile, particuliers
et PME |
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Index du Petit Débrouillard
Résiliation du contrat
et revente d'un bien
Avant d'envisager un changement de
résidence, prenez le temps de relire les clauses de votre
Agreement of Lease qui prévoit déjà la résiliation.
Si vous êtes amené à revendre votre bien immobilier, sachez
que les frais (6 %) seront cette fois à votre charge. Dans le
cas d'une plus-value, celle-ci sera considérée comme un
revenu, donc taxée comme tous les revenus aux États-Unis.
Il existe toutefois des exemptions, des défiscalisations
possibles que seul un professionnel pourra vous expliquer.
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